最近几天，河南楼盘促销的两张海报引人关注。

其中，位于河南省商丘市民权县的房地产项目建业河畔府推出了小麦换房子的促销活动，而位于河南省开封市淇县的建业城项目则推出了大蒜换房子的促销活动。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年上半年，三四线城市房屋销售同比下降近50%，因此创新营销模式也很有必要。

促销海报

小麦和大蒜盖房子

开发商推广再现绝招。

日前，位于河南省商丘市民权县的房地产项目建业河畔府推出小麦换房子促销活动海报显示，购房者可以按每斤2元的价格扣除首付，最高16万元海报上说，2元一斤的价格比1.5元一斤的市场价高

日前，该楼盘售楼处工作人员告诉发帖人记者，活动没有附加其他条件，即小麦按重量折算成购房款抵扣。

发帖人记者注意到，小麦是当地农业生产的主要作物据当地统计，2019年民权县全年粮食种植面积107890公顷，其中小麦种植面积68060公顷产量方面，2019年，民权县全年粮食总产量73.3万吨

无独有偶，上个月，开封市杞县建业城项目也推出了类似的蒜换房活动当时项目承诺以每斤5元的价格扣除大蒜的首付款建邺市祁县房产项目发布的信息显示，5月22日至6月6日，16天销售大蒜约86万斤，来电2859次，来访852次，成交30次

发帖人记者注意到，祁县的大蒜是国家农产品地理标志产品公开资料显示，祁县大蒜种植面积常年稳定在70万亩，总产量90万吨种植面积和总产量均居全国各县之首当地大蒜产业祁县已形成集种植，仓储，加工，销售，研发于一体的高质量发展完整产业链

三线城市房价承压。

发帖人记者注意到，无论民权县还是杞县，甚至两县所在的商丘市和开封市，在城市等级体系中都只能归为三四线城市，三四线城市房价今年压力很大。

国家统计局最新发布的70城房价指数显示，9个城市房价同比跌幅超过5%，是房价相对较弱的城市这些城市包括南充，湛江，哈尔滨，北海，大理，泸州，岳阳，常德和秦皇岛一般来说，这类城市有很多三四线城市

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，与三四线城市类似，预计将进一步放宽购房政策，激活合理的住房消费需求。

严跃进对农产品换房的上述推广活动表示支持严跃进在接受海报新闻记者采访时表示，今年上半年，三四线城市房屋销售同比下降近50%，因此创新营销模式也是必要的

严跃进认为，上述活动挖掘了农民购房的潜力，增加了购房者的购买力这种做法和首付之类的操作有本质区别这种农民用于产品销售的资金属于农民自己，没有负债，也没有高杠杆同时减少了农产品销售的周期，让农民以更好的价格，更快的速度回笼资金，必然增加他们的购房能力从这个角度来说，这样的事件是值得肯定的

严跃进表示，房企的营销活动可以热闹，可以创新，但要贴近市场如果他们有社会责任感，有温情，可以为房企的营销活动加分，这对全国房企和城市的营销工作都是有启发的对于房企来说，这种做法是有热点和流量的，整体上获得了良好的社会评价但也要注意保持营销的稳定性，防止农产品价格炒作，扎扎实实提供服务和优惠，真正取信于民，让利于民，在提振销售业绩的同时提振企业的社会责任

中原建业业务简介

河南建业的转型

发帖人记者注意到，推出小麦换房子项目的建业河畔景府开发商为商丘文健置业有限公司，而推出大蒜换房子项目的蓟县建业城开发商为河南瀚润置业有限公司

工商资料显示，商丘文健置业有限公司和河南瀚润置业有限公司在股权结构上与房地产龙头企业河南建业集团并无关联也就是说，两栋楼的实际开发企业与建业集团没有任何关系，那么上述两个项目怎么会被命名为建业呢

发帖人记者注意到，两家楼盘的宣传资料免责声明中都注明了类似的一句话建业河畔景府的宣传资料上注明本项目宣传为‘全敏建业河畔景府’，地名办核准的名称为‘全敏建业城二期’，开发公司为‘商丘文健房地产有限公司’，委托管理人:河南中原建业城发展有限公司祁县建业城表示，本项目推广名称为祁县建业城，开发商为河南瀚润置业有限公司，委托管理人为河南中原建业城发展有限公司

实际上，上述两处房产都可以因为河南中原建业城市发展有限公司而冠以建业之名发帖人记者注意到，中原建业是建业集团战略转型业务的重要组成部分

日前，中原建业在港股上市公司年报显示，截至2021年12月31日，中原建业已在119个市县开展业务，其中河南省内100个市县，省外19个市县截至2021年12月31日，中原建业新签政府建设项目6个，签约建筑面积79万平方米，签订了新的基建项目，合同建筑面积20万平方米

发帖人记者注意到，房地产代理建设业务作为房地产生态链变革中的重要模式，以轻资产，不受资本驱动，低杠杆，融资独立，高利润率，抗周期的特点逐渐被市场关注。

去年9月，一份由河南建业集团提交给当地政府的名为《企业重大风险危机报告及求助救援》的文件在网上流传文件中提到，受舆情和疫情影响，建业集团多个业态关停，正常经营受到严重冲击，损失巨大据初步估算，如果疫情持续到年底，建业经营损失将达8亿元与此同时，建邺300多个房地产项目已经关闭或半关闭，却要付出巨大的运营成本近20家商场，酒店的关闭会产生巨额的运营费用，文化旅游项目的关闭会产生巨额的运营和人员费用据其初步估算，上述营业损失将达3亿元建业集团总裁王军在一次媒体沟通会上确认网上求助信内容属实

相比上述情况，对于建业集团来说，轻资产模式确实可以让其轻装上阵2021年，中原建业实现营业收入13亿元，比上年同期增长13%录得净利润7.7亿元，较2020年增长13%，净利润率59.2%

中原建业表示，2021年整体房地产市场受宏观政策收紧，行业调控等多重因素影响集团整体经营状况良好，新拓展面积，合同销售额，净利润和净利润率较去年同期仍保持较高的同比增长，充分展示了代建业务的优势