证监会下一步将从两方面深入推进公募REITs试点。

日前，证监会表示，当前，证监会正在会同相关部委，进一步深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制，拓宽试点范围，更好发挥公募REITs的功能作用，进一步促进投融资良性循环，助力实体经济发展。面对园区在运营管理方面的特殊性和复杂性，基金管理人需做好与外部管理机构的角色分工，厘清外部管理机构的权责利。

一方面，正在研究制定基础设施REITs扩募规则扩募是REITs产品的重要特性扩募与首发一样，是REITs市场建设不可缺少的重要环节目前，证监会正在指导交易所抓紧制定REITs扩募规则，将适时征求市场意见证监会指出

证监会强调，推出REITs扩募机制，有利于已上市优质运营主体依托市场机制增发份额收购资产，优化投资组合，促进并购活动，更好形成投融资良性循环。据此，我们总结了可供参考的模式:第一，在运营管理协议中，应充分明确外部机构的职责和权利。第二，做好考核机制设计及安排，促使外部管理机构发挥主观能动性。第三，在项目预算的制定和调整过程中，可以借鉴和参考过往项目表现，周边同类或竞品项目情况，整体市场趋势，第三方专业机构意见等。此外，防范和控制同业竞争风险，也是基金管理人需要重点关注的问题。

另一方面，证监会表示，要抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地目前，证监会正在会同相关部委研究推动保障性租赁住房REITs试点工作，尽快推动项目落地

证监会表示，2021年6月，首批基础设施公募REITs在沪深交易所上市，标志着公募REITs试点正式启动目前已有11只公募REITs产品上市，市场运行平稳，流动性和价格发现机制总体较好，符合试点预期

证监会强调，推动基础设施REITs健康发展，是十四五规划作出的一项重要部署，对于有效盘活存量资产，创新投融资机制，拓宽权益融资渠道，增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要的意义。以产业园区REITs为例，产业园区为我国产业发展，转型及升级提供了重要的物理载体，其运营管理需要统筹考虑政府政策，企业发展，人才等因素。。

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