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3月30日早间，融创服务发布年度业绩报告。去年，融创服务营收79.04亿元，较去年增长约70.9%，净利润13.58亿元，较去年增长约118.5%

此前，母公司融创中国宣布延迟发布年报。

根据同时发布的分红方案，融创服务并未通过大额分红的方式给地产母公司输血公告显示，融创服务每股派息0.124元，占每股盈利的30.24%

年报发布后，截至上午收盘，融创服务股价4.8港元，上涨10.09%。

去年市场拓展面积同比增210%，商业运营贡献1.4亿毛利

2021年度，融创服务收入79.04亿元，增长约70.9%，毛利约24.91亿元，增长95.3%，毛利率约为31.5%，同比提升3.9个百分点。

净利润方面，融创服务年内利润13.58亿元，同比增长118.5%，归母净利润约12.76亿元，增长113.9%，净利润率17.2%。

对于毛利率提升，融创服务表示，主要由于占收入比重较高的物业管理服务业务的毛利升高，同时毛利率较高的社区生活服务及商业运营管理服务的收入占比也得以提升。

截至去年末，融创服务在管建筑面积为2.15亿平方米，同比增长58.9%，合约建筑面积约为3.58亿平方米，年内新增的合约建筑面积中，通过市场拓展获取的建筑面积约3612万平方米，较去年增长约210.8%。

其中，过去一年，融创服务通过市场拓展获取的面积为3612万平方米，同比增210.8%，首次超过母公司，收并购方式获取的面积，成为规模增长首要方式。

根据财报，融创服务主业为物业管理服务，非业主增值服务，社区生活服务及商业运营管理服务。

其中，基础物业服务收入为45.4亿元，毛利11.6亿元，同比增长95%，毛利率25.7%，提升4个百分点。

此外，融创服务2021年布局商业运营服务赛道，贡献了1.4亿元的毛利，占比6%。

社区生活服务方面，融创服务2021年该项收入达到5.1亿元，同比大增188%，占基础物业收入比例大幅提升5个百分点至11%，毛利2.3亿元，同比增长184%。

其中，过去一年社区便民服务收入同比增长近6倍，房屋经纪服务，美居服务和空间运营服务，收入则分别同比增长了175%，142%和86%。

对于未来，融创服务表示，看好物业管理行业长期发展空间，在地产后周期和存量时代背景下，物管企业市场化发展的重要性愈发显现。

与融创中国的资金往来是独立封闭的

财报显示，2021年融创服务贸易及其他应收款项43.61亿元，同比大增222%。

在3月30日的业绩会上，融创服务管理层对此表示:地产作为我们非常大的客户，在和地产的交易和往来款中，地产的延期支付对我们也有影响。

融创服务表示:公司和地产之间也一直在积极协调，催款，包括把指标下给各个大区去催款对于不太好的我们也采取了法律手段从业务端来说，如果长时间没有回款的，一些案场我们会减少或者停止服务，进行止损，另外，我们也有采取资产保全措施

一位券商分析师认为，港股物业企业如今低估值，主要受到地产母公司的拖累，市场担忧物业公司会向地产母公司输血，以及由于母公司付款能力减弱产生大量应收款项及坏账。

如今，头部物业企业的市盈率均只有10倍上下相较之下，在两年前物业企业赴港上市热潮中，物业公司估值曾高达30余倍市盈率

现金方面，截至2021年末，融创服务现金及现金等价物约为53.04亿元，同比下降43.3%，受限制资金1412万元。

对于减少的原因，融创服务称，主要由于年内因股权收购导致的现金净流出约28.51亿元，以及贸易应收款项增加导致的经营活动现金流入减少。

融创服务和融创中国的资金往来都是独立封闭的在资金的安全方面，融创服务没有对地产进行担保，没有购买过地产的理财产品融创服务管理层称

融创服务表示:目前，融创服务有接近4亿元的金融产品，均是购买银行公开发行的理财，且3月份已经全部到期，预计到今年年末有58亿元的可动用资金。1月3日，融创服务发布公告，宣布终止收购第一服务控股(0210HK)约322%股权的事项，终止原因为卖方在2021年12月31日突然推翻双方此前在交易价格，交易安排方面达成的共识，最终导致正式协议无法完成签署。。

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