温暖政策还在继续最近几十个城市松绑楼市，政策内容更加全面，但城市整体能级仍有待提高

最近几天，苏州传出房地产调控政策松动的消息限购方面，非本市户籍居民家庭购房条件由之前3年累计缴纳社保满24个月调整为连续缴纳社保满6个月，销售方面，新房转让期限由3年调整为2年，二手房转让期限由原来的3年调整为不再限制年限这一消息得到了苏州市房地产交易管理中心的证实

另一个热门城市长沙对政策进行了微调，降低了改善性购房的门槛家庭在长沙限购区域购买第二套商品住房的时间间隔按满4年计算购房时间的确定通过网上签约和权属登记两种方式来认定此前政策限制为购买家庭首套商品住房房地产权属证书已满4年或已网签房屋交易合同

经历了一轮疫情的长春，出台了20条政策措施，涉及调整信贷政策，减轻企业资金压力，绿色通道支持政策，促进市场交易，加强市场监管等五个方面具体而言，这些措施包括阶段性降低公积金贷款首付比例，鼓励商业银行探索发行房地产信托投资基金产品，调整商品房预售资金监管政策等

此外，连云港，上饶，梅州，株洲，岳阳，赣州等近20个城市近期也有政策松动从地区分布来看，这些城市的能级不高，除了苏州，长沙，长春等，而且大部分是三四线城市

政策内容体现出组合拳的特点，涉及首付下调，房屋认定和贷款认定标准调整，房贷利率下调，公积金放宽，购房补贴，预售资金监管优化等诸多方面信达证券研究报告指出，今年以来，各地政策不断放松，但更多城市出台的放松政策较为简单最近几天，在政治局会议支持地方政府因地制宜完善房地产政策后，洛阳，中山，乐山相继出台全面放松政策

据中国指数研究院不完全统计，2022年以来，全国已有超过100个城市优化调整房地产政策超过200次，尤其是4月份以来，有超过70个城市出台政策超过100次，较1—3月大幅提升，政策进一步延伸优化限购，限贷，限售热点一二线城市也加入了政策优化调整的行列

不过，中国手指研究院认为，热点一二线城市整体政策性不强针对部分区域或特定人群，放松限购限贷，覆盖面较窄，对市场的提振作用有限，大部分三四线城市不限购今年的优化政策更多的是调整公积金，发放购房补贴，放宽落户等，对市场的提振作用并不明显

中央层面，近期央行，银保监会，深交所，上交所等部分密集表态央行表示将实施房地产金融宏观审慎管理制度，银监会表示，不盲目抽贷，断贷，压贷，保持房地产融资平稳有序，做好重点房地产企业风险处置项目兼并重组金融服务两家交易所也表示将支持房地产企业的合理融资需求

政策效应传导尚需时日最近，房地产市场销售仍然清淡，延续了下降趋势柯睿研究数据显示，4月份，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比降幅扩大至58%五一假期，50个重点监测城市累计成交44.75万平方米，同比下跌80%企业层面，1—4月房地产百强企业整体业绩规模同比下降50.2%，降幅较一季度进一步扩大

柯睿研究认为，房地产市场能否真正企稳，关键在于实施更多刺激政策特别是要降低核心城市二套房首付比例，有效激活相对充裕的改善性购房消费预计三季度核心城市市场将触底企稳，三四线城市调整周期较长只有等待一二线城市的市场企稳，三四线城市才有轮动企稳的可能