中国证券报从接近监管部门人士处获悉，下一步，证监会将继续落实REITs正常发行十项措施，促进盘活存量资产，扩大有效投资，进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖新能源，水利，新基建等领域，尽快推进首批募投项目，推动上市优质运营主体通过增发股份收购资产。

今年5月，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》后，证监会明确了相关工作安排和具体方案8月底，中国证监会正式提出加快基础设施REITs正常发行的十项措施，从市场培育，项目遴选推荐，审核登记，加强事中事后监管，完善配套政策，保障监管资源配置等全链条，全流程明确相关政策安排目前，相关工作正在有序推进

上述接近监管层的人士表示，下一步，证监会将推动更多优质项目发行上市，进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖新能源，水利，新型基建等领域，形成规模效应和示范效应，鼓励符合条件的民间投资项目发行REITs，推动解决民营企业参与试点存在的困难和问题，推动相关项目尽快落地，尽快推进第一批募投项目，推动上市优质经营主体通过增发股份收购资产，开展并购重组，促进投融资良性循环，借鉴海外成熟市场经验，结合我国国情，推进REITs专项立法，完善法治基础，促进市场长期健康发展，优化配套政策，推动配置全国社保基金，基本养老金，企业年金，职业年金等长期机构投资者参与REITs投资，为盘活存量资产提供中长期资金支持。

资料显示，截至目前，证监会已批准发行23只公共基础设施类REITs，资产涵盖收费公路，产业园区，污水处理，仓储物流，清洁能源，保障性租赁房等领域共上市20只基础设施类REITs，募集资金618亿元，主要用于科技创新，绿色发展，民生等短板领域收回的资金带动新项目投资超过3300亿元，形成了良好的示范效应

沪深两市上市的20只基建类REITs总体平稳，市场认可度较高截至10月底，总市值已达706亿元，整体较发行价累计平均上涨22.93%，市场总成交量138.84亿份，总成交额738亿元日均换手率超过2%，流动性高于日本，新加坡等成熟市场产权类REITs的现金流分配率平均为3.63%，特许类REITs的内部收益率平均为5.58%，估值总体处于合理区间